ករណីលក់អចលនវត្ថុដែលជាប់សិទ្ធិហ៊ីប៉ូតែកមិនទាន់ជម្រះ
ចុះផ្សាយនៅថ្ងៃ៖
ស្តាប់ - ០៧:០០
នៅក្នុងនាទីយល់ដឹងពីច្បាប់ នៅថ្ងៃនេះ សេង ឌីណា នឹងពន្យល់បន្ថែម ជុំវិញការបង្កើតហ៊ីប៉ូតែក ដើម្បីធានាបំណុល។ នៅក្នុងការបង្កើតហ៊ីប៉ូតែក កូនបំណុលមិនចាំបាច់ផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅឲ្យម្ចាស់បំណុលកាន់កាប់ទេ ហើយប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិក៏មិនចាំបាច់ប្រគល់ទៅឲ្យម្ចាស់បំណុលដែរ។ សំណួរចោទឡើងថាចុះបើកូនបំណុលយកអចលនទ្រព្យនេះទៅបង្កើតហ៊ីប៉ូតែក ដើម្បីធានាបំណុលថ្មីទៀត ឬក៏យកអចលនទ្រព្យទៅលក់ឲ្យអ្នកដទៃ តើនឹងមានអ្វីកើតឡើង?
សំណួរ-បើកូនបំណុលដែលបានបង្កើតហ៊ីប៉ូតែកលើទ្រព្យរបស់ខ្លួនហើយ ប៉ុន្តែ នៅមានទាំងទ្រព្យ និងទាំងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងដៃ ហើយក៏យកទ្រព្យនេះទៅដាក់ហ៊ីប៉ូតែក ដើម្បីខ្ចីបំណុលថ្មីៗបន្ថែមទៀត តើនឹងមានអ្វីកើតឡើង?
តាមការពិត អចលនទ្រព្យតែមួយ អាចត្រូវបង្កើតជាហ៊ីប៉ូតែក ដើម្បីធានាបំណុលច្រើនបាន មិនមែនជារឿងខុសច្បាប់ទេ។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីខ្មែរ មានទាំងចែងច្បាស់ អំពីករណីហ៊ីប៉ូតែកលើអចលនវត្ថុតែមួយ ដើម្បីធានាបំណុលច្រើននេះ គឺចែងក្នុងមាត្រា ៨៥១ ស្តីពីលំដាប់នៃហ៊ីប៉ូតែក។ ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់បំណុលមុនត្រូវមានអាទិភាពហ៊ីប៉ូតែកខ្ពស់ជាងម្ចាស់បំណុលក្រោយ មានន័យថា នៅពេលអនុវត្តហ៊ីប៉ូតែក លុយដែលបានពីការលក់អចលនទ្រព្យជាប់ហ៊ីប៉ូតែកនេះ គេត្រូវយកទៅសងម្ចាស់បំណុលមុន រួចហើយនៅសល់ប៉ុន្មានទើបយកទៅសងម្ចាស់បំណុលក្រោយ។ មានគ្រប់សង ឬមិនគ្រប់ គឺម្ចាស់បំណុលក្រោយជាអ្នករងហានិភ័យ។
ឧទាហរណ៍៖ កូនបំណុលម្នាក់ មានផ្ទះមួយល្វែង យកទៅដាក់ហ៊ីប៉ូតែក ដើម្បីធានាបំណុល ៧ម៉ឺនដុល្លារ ដែលខ្ចីពីធនាគារ ឈ្មោះ “ក”។ បន្ទាប់មកទៀត កូនបំណុលនេះក៏ទៅខ្ចីបំណុលថ្មីមួយទៀតពីធនាគារ “ខ” ក្នុងទឹកប្រាក់ ៣ម៉ឺនដុល្លារ ដោយយកផ្ទះដដែលទៅដាក់ហ៊ីប៉ូតែកធានា។ ប្រសិនបើកូនបំណុលអត់មានលុយសង ម្ចាស់បំណុលត្រូវទាមទារឲ្យលក់ផ្ទះជាប់ហ៊ីប៉ូតែកនេះ ដើម្បីសងបំណុល។ ក៏ប៉ុន្តែ បើសិនជាផ្ទះនេះលក់ទៅបានតែ ៩ម៉ឺនដុល្លារ គេត្រូវយក ៧ម៉ឺនដុល្លារទៅសងធនាគារ “ក” ជាមុន។ នៅសល់ ២ម៉ឺនដុល្លារ ទើបយកទៅសងធនាគារ “ខ”។ ចំពោះ បំណុល ១ម៉ឺន ដែលនៅសេសសល់ ធនាគារ “ខ” អាចទាមទារឲ្យប្រមែរប្រមូលទ្រព្យផ្សេងទៀតមកលក់ ដើម្បីបង្រ្គប់។ បើកូនបំណុលអត់មានលុយ ឬក៏ទ្រព្យអ្វីផ្សេងទៀតទេ គឺមានន័យថា ធនាគារ “ខ” នឹងមិនអាចទទួលបានសំណងគ្រប់ចំនួនទេ គឺអាចនឹងត្រូវខាតបង់ ១ម៉ឺនដុល្លារនេះ។
ហេតុដូច្នេះហើយបានជាច្បាប់តម្រូវឲ្យការបង្កើតហ៊ីប៉ូតែក ត្រូវធ្វើជាលិខិតយថាភូត និងត្រូវចុះបញ្ជី នៅក្នុងសៀវភៅបញ្ជីដីធ្លី ដើម្បីជាព័ត៌មានឲ្យអ្នកផ្សេងទៀតបានដឹង។ ក្នុងករណីម្ចាស់ទ្រព្យចង់បង្កើតហ៊ីប៉ូតែក ដើម្បីធានាបំណុលថ្មីទៀត ម្ចាស់បំណុលថ្មីនេះអាចដឹងថា អចលនទ្រព្យនេះមានជាប់ហ៊ីប៉ូតែករួចហើយ, ជាប់ដើម្បីធានាបំណុលទំហំប៉ុន្មាន តម្លៃអចលនទ្រព្យនេះអាចសល់គ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីធានាបំណុលក្រោយបានដែរឬអត់?
កាលបរិច្ឆេទនៃការចុះបញ្ជីហ៊ីប៉ូតែកនេះហើយ ដែលត្រូវកំណត់លំដាប់អាទិភាពនៃហ៊ីប៉ូតែក៖ ហ៊ីប៉ូតែកដែលចុះបញ្ជីមុន ត្រូវមានលំដាប់អាទិភាពក្នុងការទទួលសំណងមុន ហ៊ីប៉ុតែកដែលចុះបញ្ជីក្រោយ។
ក្នុងករណីហ៊ីប៉ូតែកបង្កើតឡើងដោយការព្រមព្រៀងត្រឹមតែរវាងម្ចាស់បំណុល និងកូនបំណុល ហើយមិនមានធ្វើលិខិតយថាភូត (មានន័យថា មិនមានការចុះហត្ថលេខា និងប្រថាប់ត្រាដោយសាការី ឬក្នុងទម្រង់បែបបទផ្សេងទៀតដែលកំណត់ដោយច្បាប់) និងមិនបានធ្វើការចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវទេ ហ៊ីប៉ូតែកនេះមានអានុភាពតែរវាងម្ចាស់បំណុល និងកូនបំណុលប៉ុណ្ណោះ ដោយមិនអាចយកទៅតតាំងជាមួយនឹងតតិយជន (អ្នកផ្សេង) បានឡើយ។
ក្នុងន័យនេះ បើម្ចាស់បំណុលមុន បានធ្វើហ៊ីប៉ូតែកដែរ ប៉ុន្តែ មិនបានធ្វើតាមលិខិតយថាភូត និងមិនបានចុះបញ្ជី ចំណែកម្ចាស់បំណុលក្រោយបានចុះបញ្ជីហ៊ីប៉ូតែករបស់ខ្លួនត្រឹមត្រូវ គឺម្ចាស់បំណុលក្រោយនេះ ដែលត្រូវមានអាទិភាពទទួលសំណងពីការលក់ទ្រព្យ។
សំណួរ-តើកូនបំណុលអាចលក់ទ្រព្យដែលកំពុងជាប់ហ៊ីប៉ូតែកបានដែរឬទេ?
ទ្រព្យ ដែលកូនបំណុលយកទៅដាក់ហ៊ីប៉ូតែក ដើម្បីធានាបំណុល នៅតែស្ថិតជាកម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខរបស់កូនបំណុលដដែល។ ដូច្នេះ កូនបំណុលមានសិទ្ធិចាត់ចែងទ្រព្យនេះបាន ក្នុងឋានៈជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ដូចជា អាចយកទៅជួល យកទៅលក់ ឬធ្វើជាអំណោយ ជាដើម។
ក៏ប៉ុន្តែ ការលក់ទ្រព្យដែលជាប់ហ៊ីប៉ូតែកនេះ មិនធ្វើឲ្យរលត់សិទ្ធិលើហ៊ីប៉ូតែកនោះទេ។ ម្ចាស់បំណុល ដែលមានការធានាដោយហ៊ីប៉ូតែក ហើយហ៊ីប៉ូតែកនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយលិខិតយថាភូត និងបានចុះបញ្ជីក្នុងសៀវភៅដីធ្លីត្រឹមត្រូវ នៅតែអាចទាមទារឲ្យរឹបអូសទ្រព្យនេះមកលក់សងបំណុលរបស់ខ្លួនបាន បើទោះជាទ្រព្យនេះត្រូវបានលក់ទៅឲ្យជនទី៣ណាមួយផ្សេងទៀតហើយក៏ដោយ។ អ្នកទិញ ត្រូវតែរ៉ាប់រងហានិភ័យនេះ ពីព្រោះខ្លួនត្រូវតែដឹងថា អចលនទ្រព្យនេះមានជាប់ហ៊ីប៉ូតែក។ អ្នកទិញមិនអាចឆ្លើយដោះសារថាមិនដឹងបានទេ ព្រោះហ៊ីប៉ូតែកនេះមានចុះបញ្ជី ក្នុងសៀវភៅដីធ្លីច្បាស់លាស់។ នេះហើយ ដែលគេហៅថា លក្ខខណ្ឌតតាំងនឹងតតិយជន នៃហ៊ីប៉ូតែក ដែលបានចុះបញ្ជី។
តាមពិត បើតាមការអនុវត្តជាក់ស្តែង នៅក្នុងប្រទេសបារាំង ទាំងការបង្កើតហ៊ីប៉ូតែក និងការទិញលក់អចលនវត្ថុ គឺធ្វើដោយឆ្លងកាត់សាការី (Notaire)។ សាការី គេអាចមើលបញ្ជីដីធ្លីនៅទូទាំងប្រទេស ដែលអាចដឹងច្បាស់ថា អចលនទ្រព្យណាមានជាប់ហ៊ីប៉ូតែក ហើយជាប់ក្នុងទំហំបំណុលសរុបប៉ុន្មាន។
នៅពេលមានការទិញលក់អចលនទ្រព្យដែលជាប់ហ៊ីប៉ូតែក បើសិនមើលទៅឃើញថា ថ្លៃលក់ទាបជាងបំណុលសរុប ដែលជាប់ហ៊ីប៉ូតែក (មានន័យថា លុយដែលបានពីការលក់ទ្រព្យមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការសងបំណុល) សាការីនឹងមិនប្រថាប់ត្រាលក់ឲ្យទេ គឺទាមទារឲ្យម្ចាស់ទ្រព្យជម្រះហ៊ីប៉ូតែកឲ្យជ្រះស្រឡះសិន ទើបអាចលក់បាន។
ផ្ទុយទៅវិញ បើសិនជាថ្លៃលក់ខ្ពស់ជាងបំណុលសរុប ដែលជាប់ហ៊ីប៉ូតែក (មានន័យថា លុយដែលបានពីការលក់ទ្រព្យអាចយកទៅសងបំណុលគ្រប់ចំនួនបាន) សាការីអាចប្រថាប់ត្រាលក់ទ្រព្យនេះបាន ក៏ប៉ុន្តែ មុននឹងធ្វើការទូទាត់ថ្លៃលក់ រវាងអ្នកទិញ និងម្ចាស់ទ្រព្យ សាការីនឹងជូនដំណឹងទៅម្ចាស់បំណុលដែលពាក់ព័ន្ធនឹងហ៊ីប៉ូតែកទាំងអស់ឲ្យបានដឹងពីការលក់នេះ ដើម្បីធ្វើការទូទាត់បំណុលឲ្យជ្រះស្រឡះអស់សិន ទើបប្រគល់លុយដែលនៅសេសសល់ទៅឲ្យម្ចាស់ទ្រព្យ ដែលជាកូនបំណុល៕
ព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មានព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មានប្រចាំថ្ងៃនឹងអាចឲ្យលោកអ្នកទទួលបាននូវព័ត៌មានសំខាន់ៗប្រចាំថ្ងៃក្នុងអ៊ីមែលរបស់លោកអ្នកផ្ទាល់៖
ចុះឈ្មោះ